Villa à Villeneuve-lès-Avignon de 283 m² au cœur d’une pinède – calme, volumes et potentiel locatif (30)

Nichée au cœur d’une pinède, au bout d’une impasse, cette villa de 283 m² habitables édifiée sur un terrain de 1 709 m² offre un environnement particulièrement calme et préservé. La végétation environnante apporte une agréable sensation de fraîcheur en été et confère à la propriété une atmosphère intime et paisible.
Construite dans les années 90, la maison épouse naturellement la configuration du terrain. Son architecture joue ainsi avec les niveaux et quelques petits escaliers permettent de rejoindre les différents espaces, donnant à l’ensemble beaucoup de caractère.
La pièce de vie constitue l’un des points forts de la maison : un vaste salon-salle à manger d’environ 60 m², lumineux et largement ouvert sur l’extérieur. Un espace légèrement en contrebas forme un véritable coin cocooning autour d’un insert escamotable, idéal pour profiter de moments chaleureux en hiver.
La cuisine provençale indépendante elle aussi possède de beaux volumes.
La villa dispose de 7 chambres. À l’étage, la suite parentale bénéficie de son propre balcon ainsi que de sa salle de bains. Une seconde chambre située à ce niveau possède également sa salle de bains privative, permettant d’accueillir famille ou invités dans d’excellentes conditions.
En rez-de-jardin, un studio disposant d'un accès indépendant constitue un véritable atout. Il comprend une grande pièce faisant actuellement office de séjour et de chambre ainsi qu’une salle d’eau. La création d’un coin cuisine permettrait de le rendre totalement autonome. Cet espace peut convenir à un adolescent, à des invités, à une activité professionnelle ou à de la location saisonnière, notamment pendant la période du Festival d’Avignon, offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire.

Une propriété familiale atypique, généreuse par ses volumes, dans un environnement naturel privilégié, pour ceux qui recherchent avant tout le calme, l’espace et la fraîcheur d’une maison au milieu des pins.
Idéalement située, la villa permet de rejoindre Avignon en moins de cinq minutes et la gare TGV en une dizaine de minutes seulement.
Certaines photographies ont été retouchées et aménagées virtuellement afin d’illustrer le potentiel des pièces.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie CHAUCHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 400 464 Greffe de NIMES) 07 67 32 13 75 (réf. 616671 )